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    Huoneisto - Almeria (Vega de aca) , Rakennettut neliöt 123m2, 3 Huoneet, 2 Kylpyhuoneet, Hissi, Kaikki ulospäin.

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    Huoneisto - Almeria (Pablo iglesias) , Rakennettut neliöt 125m2, 4 Huoneet, 2 Kylpyhuoneet, Hissi.

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    Huoneisto - Almeria (500 viviendas) , Rakennettut neliöt 76m2, 3 Huoneet, 1 Kylpyhuoneet, Etäisyys rannalle 1...

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    Huvila - Roquetas de Mar (La Romanilla) , Rakennettut neliöt 386m2, 6 Huoneet, 6 Kylpyhuoneet, 2 vessoja,...

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    Pysäköinti - Almeria (Vega de aca) , Rakennettut neliöt 25m2, Urbanisaatio.

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    Huoneisto - Almeria (Los molinos) , Rakennettut neliöt 121m2, 4m2, 3 Huoneet, 2 Kylpyhuoneet, Hissi,...

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    Huoneisto - Almeria (Retamar - toyo) , Rakennettut neliöt 57m2, 8m2, 1 Huone , 1 Kylpyhuoneet, 50...

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    Liiketila - Almeria (PLAZA SANTA RITA) , Rakennettut neliöt 58m2.

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    Huoneisto - Almeria (Altamira) , Rakennettut neliöt 111m2, 4 Huoneet, 1 Kylpyhuoneet, Hissi.

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    Liiketila - Almeria (Centro) , Rakennettut neliöt 170m2, 3 Kylpyhuoneet.

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    Kattokerros - Almeria (El alquian) , Rakennettut neliöt 87m2, 70m2, 3 Huoneet, 1 Kylpyhuoneet,...

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    Huoneisto - Almeria (Alcampo) , Rakennettut neliöt 127.79m2, 4 Huoneet, 2 Kylpyhuoneet, Hissi.

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    2022-05-24
    Cuando alguien decide poner a la venta un inmueble, las dos acciones que normalmente suele realizar son: Hacer unas fotografías “correctas, pero no profesionales”. Crear un anuncio en algún portal inmobiliario. A día de hoy, la efectividad de los portales inmobiliarios es cada vez menor. Más adelante explico mis razones para pensar así. En mi opinión, si realmente quieres vender y obtener el mayor precio posible por tu casa, debes conceder a su gestión la importancia que se merece. Una buena gestión de venta, con anuncios que hagan destacar tu casa, ayudará a reducir la sensibilidad del futuro comprador al precio de venta. Confía en alguna de las mejores inmobiliarias en Almería para mayor seguridad. Hoy en día existen acciones de marketing muy efectivas. En este artículo comparto contigo algunas contigo. ¡Sigue leyendo!   Portales inmobiliarios y su efectividad en la venta de viviendas Los portales inmobiliarios han sido en los últimos años la herramienta más utilizada por inmobiliarias y propietarios para vender un inmueble. No obstante, su efectividad cada día es menor. La razón, es sencilla, en el portal inmobiliario tu vivienda compite con cientos de viviendas similares, cuya comparación resulta tan sencilla como hacer un simple clic. Por otro lado, es el medio utilizado por los agentes inmobiliarios para identificar propietarios con una vivienda a la venta. Por lo que, si es tu caso, y tienes alguna vivienda publicada en algún portal inmobiliario, estoy seguro que ya habrás recibido llamadas de la mayoría de las agencias inmobiliarias de la zona.   3 acciones de marketing que ayudarán a vender mejor tu casa 1- Reportate fotográfico PROFESIONAL. En primer lugar, es importante crear una ficha de la propiedad que sea atractiva. Para ello, es imprescindible contar con un profesional especializado en fotografía inmobiliaria, utilizando, además, la técnica de home staging, para resaltar sus puntos fuertes. Fotografías y home staging realizadas por Elvira Gázquez.   2- Los recorridos virtuales, también ayudan a presentar la vivienda de manera diferenciada. Muy útil para visualizar la distribución de la vivienda y filtrar a compradores que realmente estén interesados.   3- Anuncios pagados en redes sociales. Por último y no menos importante, tenemos la difusión de la propiedad.  Hoy en día, es posible crear anuncios en redes sociales, como Facebook e Instagram, en los cuales la vivienda se muestre de forma exclusiva a personas que se encuentren buscando una vivienda para comprar en Almería, justo en este momento. Las Redes Sociales recaban mucha información en base a nuestras preferencias e interacciones con los contenidos. Esta información es tratada para crear segmentos de usuarios con unos intereses comunes. Gracias a ello, es posible crear anuncios que se muestren exclusivamente a personas con un interés real en la compra de propiedades inmobiliarias en Almería. Como he explicado, existen acciones efectivas y diferentes a lo convencional, que pueden ayudarte a vender en mejores condiciones tu vivienda. Si necesitas ampliar información, quedo a tu entera disposición. Borja Tramullas, 675 601 373 Acerca del Autor: Borja Tramullas. Gestiono una cartera reducida de inmuebles. Gracias a ello, voy a poder invertir mi tiempo y recursos en tu casa, realizando acciones exclusivas que permitan incrementar las posibilidades de venta. Mi implicación es máxima, para ofrecer un asesoramiento personalizado, estando disponible de forma inmediata para cualquier consulta.
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    2022-05-24
    Cómo vender y comprar una casa al mismo tiempo en 2021 A todos nos da curiosidad por ver pisos en venta en Almería en los portales inmobiliarios o cuando pasamos por una agencia y vemos lo que hay disponible en el escaparate o simplemente vemos un cartel de «se vende» por la calle. Y es porque a todos nos hace ilusión comprar una casa. En este artículo te daremos algunos consejos para vender tu propiedad y comprar una al mismo tiempo. ¿Estas satisfecho con tu vivienda actual? Mientras más pasamos en casa, nos damos cuenta que las prioridades han cambiado: necesitamos más espacio, más privacidad o que simplemente  tenemos ganas de cambiar el espacio con una reforma.  Si quieres cambiar alguna de estas cosas, entonces si, deberías de considerar cambiar de vivienda: Zona Comunidad (vecinos) Distribución de la vivienda ( Puedes reformar, siempre y cuando dispongas de otro lugar durante la obra) Terraza o balcón Si, continúas en la duda, nosotros te ayudamos con este listado de lo que debes tener en cuenta cuando decidas vender y comprar a la vez.   Conoce el mercado inmobiliario de tu zona Vital para saber cuál será tu estrategia de venta de tu casa en Almería, busca propiedades que tengan características similares a la tuya, es importante que solicites una valoración, porque puedes pedir lo que quieras por tu vivienda, pero el éxito de la venta es que sea el precio justo. Solicita una valoración gratuita aquí   2. Ten en cuenta los tiempos Un calendario te ayudará a visualizar mejor los tiempos que debes tener en cuenta: promedio de venta de vivienda en precio 3 meses máximo (entre visitas, tasación, etc.), 45 días para escriturar la vivienda ( entre aprobación de préstamo hipotecario, trámites notaria, etc.) Si quieres un aproximado más real, puedes consultar sin compromiso a nuestros asesores 3. Si existe una hipoteca lo mejor es vender primero, cancelar la deuda y solicitar un nuevo crédito hipotecario para hacer frente a la compra de la nueva casa. Si se cuenta con la capacidad adquisitiva necesaria, también está la opción de solicitar una nueva hipoteca y asumir el cargo de las dos al mismo tiempo hasta que la venta llegue a buen término. Otra posibilidad es contratar lo que se denomina como “hipoteca puente”, préstamo hipotecario que permite cambiarse de un inmueble a otro sin haber vendido la anterior y sin necesidad de ahorros. Finalmente, existe la alternativa de negociar con el banco una subrogación, mediante la cual la hipoteca de ese inmueble pasará a estar a nombre del nuevo propietario. Fuente: Idealista 4. Gastos y declaración IRPF Si haces un préstamo o si tienes liquidez, estos son los gastos que debes de tener en cuenta para vender y comprar:  La reinversión de la vivienda habitual, si se destina la totalidad o parte del dinero obtenido por la venta del inmueble habitual, se estará exento de hacer frente al impuesto de compraventa, siempre que el importe total obtenido por la transmisión se reinvierta en la adquisición del nuevo inmueble.  Impuesto a la Plusvalía Municipal (depende de cada ayuntamiento y se calcula en base al incremento patrimonial del valor de la propiedad durante el tiempo en el que se ha sido propietario del mismo) Conoce más gastos de escritura de compraventa al vender el inmueble, gastos derivados de la posible liquidación de la hipoteca en curso, comisión inmobiliaria impuesto de transmisión de vivienda por la compra (AJD, IVA o ITP), posible necesidad de constituir una nueva hipoteca, gastos de mudanza o, si procede, realización de reformas en la nueva vivienda. 5. Planificación es clave Recordemos que adquirir y vender un inmueble no es cómo comprar un producto que se devuelve en la misma tienda. Para no tener errores, ten en cuenta los procesos, documentación, tiempos, etc Vender y comprar un inmueble requiere tiempo y dedicación, procura un asesor inmobiliario y que este sea profesional y transparente en todo momento. Si tienes dudas puedes escribirnos aquí
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    2022-05-24
    Comprar una casa en almería es una de las mayores inversiones que realizarás y en Look & Find Almería queremos ayudarte a que sea todo un éxito. Uno de los principales aspectos a tener en cuenta son los gastos totales que tendrás con la compra de una propiedad. ¿Qué gastos tiene la compra de una propiedad? Vamos a diferenciar entre la compra de una vivienda de segunda transmisión o segunda mano y una vivienda de promoción o de obra nueva. GASTOS AL COMPAR UN INMUEBLE DE SEGUNDA MANO Buena parte de los gastos e impuestos van a las arcas de las diferentes Administraciones. Una suma que, de media y dependiendo de cada Comunidad Autónoma, está entre el 8 y el 12% del precio de la vivienda y que es necesario tenerlo ahorrado. ¿DE QUÉ IMPUESTOS HABLAMOS? El más importante de todos por su cuantía es El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto se abona en segunda mano o segunda transmisión. Aclaremos que puede ser una vivienda sin estrenar, pero en la que ya se ha realizado una primera transmisión a una entidad financiera, por ejemplo y para el que la compra ya se considera segunda cesión y, por lo tanto, no lleva IVA. La gestión del ITP está cedida a las Comunidades Autónomas y su porcentaje varía entre el 6 y el 10%. En Madrid, una de las más baratas, es del 6%, pero en Galicia, dependiendo de la situación económica del comprador, puede ser del 4, del 7 o del 10%. En Canarias se rige por el IGIC que es inferior. Y las familias numerosas tienen un ITP más bajo. En definitiva es necesario comprobarlo en la web de cada Comunidad Autónoma y el porcentaje se aplica sobre el valor del inmueble escriturado. En el caso de Andalucía, por lo general tributarás según el valor del inmueble entre: De 0€ a 400.000€ ———— 8%   De 400.000€ a 700.000€ —- 9% De 700.000€ en adelante —– 10 % Aunque hay una excepción, una reducción con ciertas condiciones especiales. Es decir, que el tipo de gravamen reducido será: De 0 €  a  130.000€ ———– 3,5 % (Siempre que seas menor de 35 años. En caso de compra en pareja, sólo es necesario que cumpla dicho requisito uno de los dos). De 0 €  a 180.000€ ———— 3,5 % (Siempre que tengas un grado de minusvalía igual o superior al 33%. En caso de compra en pareja, sólo es necesario que cumpla dicho requisito uno de los dos). Actos jurídicos Documentados (AJD), en el caso de vivienda usada solo se aplica en el momento de constituir la hipoteca, sobre el importe de la misma. Si la vivienda se paga al contado, obviamente no se paga. Estos serían los impuestos de comprador, motivo de otro tema son los del vendedor, que también los tiene. En Andalucía se aplica el 1,5% del valor de la vivienda y el 0,3% en las adquisiciones de vivienda habitual cuyo valor real no supere los 130.000 €, cuando el comprador sea menor de 35 años. Otra excepción: Si el comprador es una persona discapacitada con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33% y la compra se destina a vivienda habitual no superando su valor real 180.000 € solo tributara al 0,1%. Actualmente se debate si es el banco el que tiene que hacerse cargo de este impuesto. De acuerdo a la Ley que regula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: “será sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales o aquéllos en cuyo interés se expidan”. El Tribunal Supremo entiende que en referencia al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, el sujeto pasivo, es el Banco o Entidad prestamista. Es decir, el obligado al pago de dicho impuesto, tanto en lo que se refiere a su cuota fija –timbre del papel notarial-, como en su cuota gradual, es precisamente el Banco y no el prestatario o deudor hipotecario. Es importante revisar las condiciones de la hipoteca, todas las comisiones que te cobrarán y sobre qué conceptos. Ahora hay que sumar los GASTOS DE LA COMPRAVENTA: Aquí tenemos algunos de ellos. • Escritura pública en la Notaría. Los costes del notario son fijados por normativa y su cuantía depende del importe del inmueble, aunque puede incrementarse por aspectos como el número de copias, extensión de la escritura, etc. En las viviendas de protección oficial y en las subrogaciones se les aplica una reducción en los aranceles. • Inscripción en el Registro de la Propiedad. Son los honorarios generados por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad. Están fijados por normativa y su cuantía depende del precio del inmueble. Gestoría. Encargada de aglutinar todo el papeleo y pagos para que el comprador solo tenga que acudir a la firma. Es especialmente importante cuando la operación lleva préstamo hipotecario. Sus precios varían en función del papeleo que deben hacer, tanto en la compraventa como en la hipoteca. Gastos del préstamo hipotecario Lo habitual es que una buena parte de los compradores recurran a un préstamo hipotecario y aquí añadimos más gastos e impuestos que supone. Estos gastos pueden variar en función de la entidad que la tramite. • Comisión de apertura en la entidad financiera: Se cobra en el momento de la concesión del préstamo en concepto de los gastos de análisis de la viabilidad de la operación que afronta la entidad financiera. • Tasación de la vivienda. Depende de la superficie del inmueble. • Registro de la Propiedad. Además de inscribir la compraventa hay que añadir la escritura de hipoteca. • Notario: el notario es el que da fe pública de las escrituras de compra‐venta y del préstamo hipotecario. • Gastos de tramitación por parte de la Gestoría: trámites administrativos (registro, pago de impuestos, etc.). • Seguro de daños: El que solicita el préstamo debe suscribir, por exigencia legal, un seguro de daños que cubra el valor del inmueble tasado. • La constitución de un préstamo hipotecario está gravado por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), tributo que depende de la Comunidad Autónomas y que se sitúa entre el 0,5 y 1,5% del valor de la garantía hipotecaria y que hemos comentado en detalle antes. Comprobados todos estos conceptos, es aconsejable tener al menos un 30% ahorrado, dado que el préstamo hipotecario suele ser como máximo del 80% del valor de tasación del piso. GASTOS AL COMPRAR UNA PROPIEDAD DE OBRA NUEVA A diferencia de la vivienda usada, de la que hablábamos en la anterior ocasión, el impuesto principal de la vivienda nueva es el IVA. Este es estatal y supone un 10% sobre el precio de la vivienda libre y el 4% si es de protección oficial de régimen especial. También se aplica este IVA a las plazas de garaje que se compren conjuntamente con la vivienda hasta un máximo de dos. En caso de que las plazas de garaje nuevas se compren de manera independiente irán al 21% de IVA. abstract 3d of building development concept Otro de los Impuestos de la vivienda nueva el de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que se paga dos veces: sobre el importe de la compra y sobre el de la hipoteca. Como está transferido a cada Comunidad Autónoma, éstas pueden decidir cuál es el porcentaje. Este impuesto grava los documentos jurídicos necesarios para transmitir el bien y es un porcentaje del valor del inmueble en la escritura. En la actualidad oscila entre el 0,5% y el 1,5%, del precio de la vivienda, dependiendo de la ubicación del inmueble. A su vez se aplica sobre la constitución de la hipoteca, en concreto sobre el importe de la misma, dependiendo también del importe. Pero este impuesto está lleno de excepciones en cada Comunidad. Un ejemplo para comprobarlo. En Andalucía el tipo general para AJD sobre el préstamo es de 1,5%, pero si los compradores son menores de 35 años y el valor del préstamo no excede de 130.000 euros, se aplica el 0,3% en la constitución del préstamo hipotecario, que puede ser hasta del 0,1% para personas con discapacidad igual o superior al 33%. Por el contrario, en Álava, Melilla; navarra o Ceuta siempre es del 0,5%. Esto indica que una vivienda nueva paga IVA (10% o 4%) y AJD (0,5% – 1,5%). Estos son los impuestos de una vivienda nueva o de primera transmisión, respecto a los gastos, tanto de compraventa como de hipoteca , no difieren de una vivienda usada. Los recordamos: • Escritura pública en la Notaría • Inscripción en el Registro de la Propiedad • Gestoría • Tasación de la vivienda • Comisión de apertura hipoteca • Seguro de daños Es importante señalar que en el caso de que el comprador adquiera una vivienda nueva a un promotor y se subrogue a su hipoteca (no es obligatorio) no tendrá que hacer frente a los gastos de tasación de la vivienda ni a la comisión de apertura. En total, sumados gastos e impuestos, una vivienda nueva libre conlleva un añadido de alrededor del 13% sobre el precio del inmueble. Look & Find Almería te ayuda a comprar tu casa en Almería. Pisos en Almería Centro Pisos en Vega de Acá Apartamentos en Almería Pisos en Aguadulce
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